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1、 楼盘容积率指的是楼盘项目地上总建筑面积和项目总用地面积之间的比值。其计算公式为地上总建筑面积/总用地面积。我们需要注意的是总用地面积不是指的项目占地面积，它指的是项目可建设用地面积。在计算建筑面积时，公共停车场、绿化、居民休闲配套设置等公用设施面积是不计入容积率的。

2、 容积率通在一定程度上影响到了地价，其对地价的作用通常和城市规模成正比;容积率也影响到了业主居住的舒适程度，人们通常将它作为衡量建设用地强度的重要指标。通常来说，容积率越低，业主居住的舒适度越高;容积率越低，业主居住的舒适度也比较低。

3、 一般情况下，独立别墅的楼盘项目，其容积率需要在0.2-0.5之间;联排别墅项目的容积率一般在0.4-0.8之间;多层建筑项目的容积率一般在0.8-1.2之间;多层建筑加小高层建筑项目，其容积率在1.5-2.0之间的;小高层建筑项目的容积率大多是2.0-3.0之间;小高层建筑加二类高层建筑项目，其容积率在2.5-3.0之间;高层建筑项目的容积率在3.0-6.0之间;如果容积率在6.0以上，其楼盘项目多指的是摩天大楼。

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